השבוע נפתח בידיעה ולפיה ראש המוסד וראש השב"כ (שוב?) יצאו לקטאר כדי לדון (שוב?) בעיסקה. הידיעה הקפיצה מכסאו את ידידי האוסטרלי המתגורר בישראל זה עשרות שנים ששאל את ידידו הכלכלן מדוע עיסקות נדל"ן נעשות בישראל באמצעות מתווך.
מה עניין שחת (עיסקה פוליטית) לתחת (עיסקה
בנדל"ן)? על כך יסוב המאמר דלהלן.
החבר האוסטרלי אמר כי במדינת הולדתו רוב
עיסקות קניה ומכירה של נכסים נעשית במכרז. המכרז מבטיח כמה עניינים חשובים: ראשית,
הוא פומבי. וכך מי שמבקש למכור או לקנות דירה יודע מה מצב השוק באזורים שמעניינים
אותו. נגישות למידע היא אבן יסוד
בקפיטליזם מבוזר, בניגוד לקפיטליזם ריכוזי שבו המידע מצוי בידי מעטים. לכן, מי
שבדעה שתחרות היא יסוד ההצלחה הכלכלית יעדיף גילוי נאות, במקרה הזה מכרז פומבי.
שנית, המכרז מבטיח ריבוי משתתפים. למוכר
דירה יש עניין שיהיו משתתפים רבים כי כך גדל הסיכוי לקבל מחיר גבוה יותר. הקונה
הזהיר יודע כמה חשוב לא לקפוץ ראשון לבריכה שעומקה טרם ידוע.
זה הזכיר לי מחקר שנעשה בארה"ב על
מתווכי דירות. המחקר בדק האם יש פער בין מחיר דירה שקונה אדם בסיוע מתווך, לבין
מחיר דירה זהה שקונה המתווך לעצמו. כן, ידוע שאין דבר כזה שתי דירות זהות בדיוק.
ובכל זאת.
הממצא היה חד משמעי: המתווך קונה עבור עצמו
במחיר נמוך מהמחיר שקונה אדם בסיוע מתווך. ההפרש גדול יותר מדמי תיווך.
מו"מ גלוי
מכאן ממשיכה השיחה עם האוסטרלי. מדוע, כך
הוא מציע, שהמו"מ על העיסקה בעזה לא יתנהל כמו מכרז פומבי לנדל"ן.
"ראה את המצב שנמשך כבר יותר משנה", מסביר האוסטרלי. “החמאס יודע בדיוק מה ההצעה הישראלית. ישראל יודעת
בדיוק מה ההצעה של החמאס. מי חסר כל מידע? בדיוק: כל תושבי ישראל וכל תושבי עזה
שהם בעלי העניין העיקריים בעיסקה הזו.”
"אם הכל יהיה גלוי יתברר, למשל, האם באמת ממשלת ישראל מתנה עיסקה בהמשך האחיזה
בעזה. או שמא זו תעמולה זולה של השמאל האנטי פטריוטי. יתברר לתושבי עזה האם באמת
החמאס מתעקש על המשך המימון – בסיוע ישראל – לשלטונו בעזה והאם הוא דורש שחרור רק
של אסירי וחטופי חמאס ולא אסירים וחטופים מאירגונים אחרים".
מו"מ מוסרי
יש בזה גם היבט מוסרי: מדוע זכאי החמאס לדעת
מה ממשלת ישראל רוצה, אבל לתושבי ישראל אין מידע שיש בידי האוייב הנורא הזה. מה יש
לשני הצדדים להסתיר מהציבור אותו הם מייצגים?
כהדיוט בעניינים מעשיים שאלתי אותו איך
עושים משא ומתן גלוי. "בשביל זה יש אינטרנט. ממשלת ישראל וממשלת חמאס יקימו
אתר אינטרנט שבו זכות הכתיבה היא רק לשניים: ראש ממשלת ישראל וראש ממשלת חמאס. אבל
כולם יכולים לראות מה הם כותבים. יהיה גם תרגום שוטף שיבוצע בידי פרופסור לספרות
עברית מאוניברסיטת קטאר שבדוחא".
ואז נראה, מסיים האוסטרלי, על מה הם
מתברברים זה יותר משנה והאם יש כאן, כטענת השמאלנים, עוכרי ממשלת ישראל וחמאס גם
יחד, קנוניה משותפת לא להפסיק את המלחמה כי היא נחוצה לשתי הממשלות שאינן מעונינות
בהסדר מדיני שלא לדבר על שלום. או אולי שהחמאס מוכן להחזיר את כל השבויים הישראלים
והזרים ובלבד שישראל תיסוג מעזה ותשחרר את שבויי החמאס.
